Строим частные дома под ключ: каркас, газобетон, клеёный брус. Своя бригада без субподряда, фиксированная смета и договор, в котором проставлены даты.
От размеченного пятна до ключей — семь этапов и четыре с половиной месяца работ в поле.
Пятно застройки и геодезия
Выносим оси, снимаем плодородный слой, смотрим перепад высот и уровень воды. На этом шаге ещё можно развернуть дом по солнцу — потом уже нет.
Развернуть коробку на участке можно до начала фундамента и никогда после. Покрутите дом и посмотрите, как ходит тень и кому достаётся утро, а кому вечер.
Считаем по вашим координатам и середине выбранного месяца. Часы — это прямое солнце в окна комнаты, а не вообще светлое время: в декабре на широте Краснодара его в четыре раза меньше, чем в июне, и северная спальня не получает его никогда.
Три способа, между которыми выбирают в крае. Плохих среди них нет, есть неподходящие под задачу — поэтому у каждого написано, чем он неудобен.
Быстро и тепло, если руки прямые
Чем неудобенПрощает меньше всех: на мокром пиломатериале или без пароизоляции стена начнёт гнить, и увидите вы это года через три.
Самый частый выбор в крае
Чем неудобенТребует настоящего фундамента и армопоясов, боится намокания до кровли. Дороже каркаса и дольше сохнет.
Когда дом должен пахнуть деревом
Чем неудобенСамый дорогой и требует обслуживания: раз в пять-семь лет фасад надо перекрывать составом, иначе дерево сереет.
Готовые проекты дешевле индивидуального примерно на четверть: по ним уже посчитаны узлы и закуплены материалы. Любой можно перекроить под участок.
Одноэтажный: без лестницы, без второго санузла, без лишнего
Мансардный: спальни наверху, гостиная в два света
Полноценный второй этаж, кабинет и гостевая внизу
С гаражом под одной кровлей и террасой на юг
Цена — за тёплый контур из газобетона на нашем фундаменте, без отделки и инженерии. Точную считаем после выезда на участок: грунт и подъезд меняют смету сильнее, чем планировка.
Цена за квадратный метр дома площадью от ста метров. Меньше сотни — дороже на метр: фундамент и кровля дешевле не становятся оттого, что дом маленький.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля. Дальше сами или с кем захотите.
Коробка плюс всё, после чего внутри можно работать зимой.
Дом, в который заезжают с чемоданом, а не с перфоратором.
Смета фиксируется договором до начала работ и не меняется по ходу. Единственное исключение прописано отдельным пунктом: если вы сами меняете проект, подписывается допсоглашение — до работ, а не после.
Да, и в договоре это отдельным пунктом. Меняется она в одном случае: если вы сами меняете проект — переносите стену, добавляете санузел, просите другую кровлю. Тогда подписывается допсоглашение с новой цифрой до начала работ, а не постфактум.
В офисе лежат куски стен в разрезе: газобетон с утеплителем, каркас с пароизоляцией, клеёный брус. Пощупать их полезнее, чем прочитать про них ещё десять страниц.
Перезваниваем в рабочее время и сразу называем вилку. Если дом явно не наш — например, нужен монолит или четыре этажа, — скажем честно и посоветуем, к кому идти.